Desde el inicio de la pandemia COVID 19 en nuestro país, hemos estado en contacto con ustedes para atender las necesidades surgidas y hacer llegar diferentes planteos a las autoridades correspondientes. Hemos realizado la tarea con la mayor responsabilidad posible y atendiendo a las múltiples realidades de nuestras cooperativas socias.
En tal sentido el 20 de marzo solicitamos la primera entrevista al Ministerio de Vivienda, la que se concretó el 25 de marzo, de la que dimos cuenta en mismo día a través de un comunicado a todas las socias. En dicha reunión se solicitó la prórroga de pago sin mora ni intereses, la flexibilización de los subsidios en cuanto a su tramitación, que se garantizara la bajada de los préstamos a las cooperativas en obra y que no se computaran intereses en caso de paralización.
Con fecha 31 de marzo entregamos al MVOTMA un documento, cuya copia también remitimos a todas las socias, reiterando los pedidos y fundamentando técnicamente los mismos. El 1º de abril el MVOTMA emitió las Resoluciones Ministeriales 454 y 455 que enviamos a todas las cooperativas. El 5 y 6 de abril enviamos a todas las cooperativas informes del Asesor Letrado de FECOVI Dr. Fernando Delgado y de las Cooperativa COMUNA sobre el alcance y aplicación de ambas resoluciones.
A su vez, tanto el Asesor Letrado, como la Cooperativa COMUNA y el Área Social, han estado en forma permanente atendiendo consultas particulares de las cooperativas.
El 11 de abril recibimos consultas formuladas en conjunto por varias cooperativas afiliadas a la Federación. Luego de analizar las mismas en el seno del Consejo Directivo, resolvimos remitirlas al Ministerio y ANV y estamos aguardando su respuesta.
Sin perjuicio de eso, y en el entendido que las cooperativas necesitan respuestas, el Consejo Directivo en base a todo lo antes mencionado y atendido a los informes de sus asesores entiende:
1. Todas las disposiciones de la Resolución 454 son aplicables a las cooperativas por disposición expresa de la Resolución 455. Por tal motivo, entendemos que una vez retomado el funcionamiento normal, las cooperativas como deudoras de la ANV serán convocadas para que, a través de sus autoridades, expresen mediante cuál mecanismo procederán a la refinanciación. El término “familias” usado en la Resolución 454 no resulta feliz, pero este es su único alcance posible atendido a la Resolución 455 y al sistema cooperativo de usuarios donde el deudor es la cooperativa en su conjunto.
2. En dicha instancia las cooperativas que no hayan efectivizado los pagos correspondientes a las emisiones de abril y mayo, tendrán que optar por una de las tres opciones enunciadas. Entendemos que las dos primeras opciones no presentan mayores dificultades puesto que se trata de refinanciar ambas cuotas (los importes emitidos en abril y mayo) en el plazo restante de amortización, o agregar las cuotas adeudadas al final del proceso de amortización. La tercera opción, la creación de un nuevo producto, implicará cláusulas que se desconocen, pero la adhesión a esta opción se hará en el momento que tales cláusulas se conozcan y siempre y cuando resulten convenientes para la cooperativa.
3. Sobre los subsidios hemos insistido desde la primera reunión en el tema y seguimos realizando el planteo. Si existen casos concretos de dificultades por partes de las cooperativas, exhortamos hacérnoslo saber a través del área social, para poder comenzar a plantear cada caso particular a las autoridades hasta tanto no haya una propuesta general como la que hemos pedido y fundamentado ampliamente.
4. Sobre las Cooperativas en obra, se nos ha garantizado no existirán dificultades con las bajadas de los préstamos. Desconocemos por qué otras organizaciones gremiales solicitaron no se activara el mecanismo de mayores costos, tal planteo nunca estuvo dentro de los realizados por FECOVI. Al día de hoy tenemos informalmente noticias que tal situación será revisada. Igualmente entendemos que al estar los mayores costos firmados entre la ANV y la Cooperativa en el momento del préstamo, no sería posible que unilateralmente la ANV no aplicara los mismos. Tenemos que considerar que esta situación muy difícilmente se origine (nada hace suponer habrá una suba en el índice de costos de la construcción ICC) pero igualmente seguimos con atención el punto y aguardamos la respuesta formal de la ANV.
Recordamos que todos los equipos de las Federación están a la orden para responder consultas y dudas, y exhortamos a trabajar junto a nuestra área social para mantener un panorama ajustado de la realidad que estamos viviendo y poder tomar las acciones que realmente aporten soluciones a la problemática de nuestras Cooperativas, en este difícil momento.
Consejo Directivo de FECOVI
20 de Abril de 2020