{"id":9074,"date":"2022-10-15T17:51:29","date_gmt":"2022-10-15T17:51:29","guid":{"rendered":"https:\/\/fecovi.coop\/web\/?p=9074"},"modified":"2022-10-17T21:09:44","modified_gmt":"2022-10-17T21:09:44","slug":"segundo-encuentro-del-ciclo-de-reflexion-e-intercambio-sobre-vivienda-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fecovi.coop\/web\/segundo-encuentro-del-ciclo-de-reflexion-e-intercambio-sobre-vivienda-social\/","title":{"rendered":"Segundo encuentro del Ciclo de reflexi\u00f3n e intercambio sobre Vivienda Social."},"content":{"rendered":"\n[Best_Wordpress_Gallery id=\u00bb31″ gal_title=\u00bbSegunda\u00bb]\n\n\n\n

Ministerio de Vivienda e Intendencia de Montevideo adelantan noticias favorables para las cooperativas de vivienda<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Anuncios:<\/strong><\/em> Valores de tasaci\u00f3n, tasa de inter\u00e9s y cartera de tierras son los principales temas de la agenda considerados por el MVOT y la comuna capitalina.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Fuente: <\/strong>Comunicaci\u00f3n de FECOVI<\/em><\/p>\n\n\n\n

Este mi\u00e9rcoles se llev\u00f3 a cabo el segundo encuentro del Ciclo de reflexi\u00f3n e intercambio sobre Vivienda Social en Uruguay. Se trata de una serie de exposiciones organizada por la Federaci\u00f3n de Cooperativas de Vivienda de Usuarios por Ahorro Previo (Fecovi), donde dialogan autoridades nacionales y departamentales, acad\u00e9micos y cooperativistas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cFondos p\u00fablicos y vivienda: \u00bfhacia d\u00f3nde van los recursos del Estado?\u201d fue el eje tem\u00e1tico de la actividad que cont\u00f3 con la participaci\u00f3n de Alicia Maneiro, presidenta de Cudecoop, en calidad de moderadora, y tuvo como expositores a Jorge Ceretta, director nacional de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial (MVOT), Sebasti\u00e1n Moreno, director de Tierras y H\u00e1bitat de la Intendencia de Montevideo (IM), Benjam\u00edn Nahoum, profesor de la Universidad de la Rep\u00fablica, investigador y asesor de FUCVAM y Mariana Garc\u00eda, integrante de la cooperativa de trabajo Comuna y asesora de Fecovi en temas econ\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n

En su presentaci\u00f3n, Benjam\u00edn Nahoum reconoci\u00f3 que el Estado contin\u00faa \u201cinvirtiendo poco en vivienda\u201d, y que desde hace tres d\u00e9cadas esta inversi\u00f3n representa el 5 por mil del Producto Bruto interno (PBI), mientras que el recomendado es del 2 o 3 por ciento\u201d. Por tanto, \u201cla pregunta que debemos plantear no es en qu\u00e9 se gasta: se gasta en vivienda, sino cu\u00e1nto se gasta: se gasta poco\u201d, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Consider\u00f3 que hoy \u201ctenemos un 10 por ciento menos de recursos que en el gobierno anterior, en el que ya dec\u00edamos que eran pocos\u201d. Al finalizar, Nahoum analiz\u00f3 los costos de construcci\u00f3n que tiene las cooperativas -1200 d\u00f3lares por metro cuadrado, incluyendo el IVA a los materiales y al asesoramiento t\u00e9cnico- en contraste con la vivienda promovida, espec\u00edficamente el programa \u201cEntre todos-Sue\u00f1os en Obra\u201d, que insume un costo de 1900 d\u00f3lares por metro cuadrado \u2013\u201ccasi el doble de lo que so\u00f1aba la ministra- y dej\u00f3 planteada una pregunta: \u201c\u00bfes una buena estrategia que dejemos de tomar como centro de la producci\u00f3n habitacional al cooperativismo y que pasemos a las viviendas construidas con inversiones del sector privado?\u201d<\/p>\n\n\n\n

<\/a><\/a> Sebasti\u00e1n Moreno coincidi\u00f3 en que el presupuesto destinado a vivienda \u201csiempre fue bajo y menos de lo necesario\u201d y centr\u00f3 su an\u00e1lisis en las pol\u00edticas de distribuci\u00f3n, espec\u00edficamente en la ley 18.795 que promueve la construcci\u00f3n de viviendas de inter\u00e9s social (VIS). \u201cLa teor\u00eda original del derrame [que aseguraba que, construyendo m\u00e1s bajar\u00edan los precios]\u00ad no se cumpli\u00f3 y tenemos claro que eso no se da ni se ha dado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Se\u00f1al\u00f3 que en 2021 las exoneraciones vinculadas a la VIS sumaron 80 millones de d\u00f3lares, casi el 10 por ciento del presupuesto del MVOT. Posteriormente, se fue definiendo a nivel central un cambio de objetivos y se prioriz\u00f3 la generaci\u00f3n de empleos. Agreg\u00f3 que el mercado creado a trav\u00e9s del \u201cperd\u00f3n de impuestos\u201d no es tan nuevo, pues se trata de un corrimiento territorial y que el notorio aumento de permisos aprobados por ley VIS no fueron correlativos con el aumento de la mano de obra.<\/p>\n\n\n\n

Para Moreno, \u201cno existe una pol\u00edtica de vivienda si no hay una pol\u00edtica de suelo porque no hay vivienda en el aire\u201d. En este sentido, puntualiz\u00f3 que la decisi\u00f3n de tener cartera de tierras, de c\u00f3mo se adquiere y de c\u00f3mo se hace llegar esa tierra a los destinatarios es una decisi\u00f3n pol\u00edtica que lleva adelante la comuna capitalina. Record\u00f3 que aproximadamente el 80 por ciento de la cartera de tierras que hoy tiene la IM se destina al sistema cooperativo.<\/p>\n\n\n\n

Al finalizar, se refiri\u00f3 a \u201cuna novedad\u201d que se definir\u00e1 a mediano plazo. Se trata de la integraci\u00f3n a la cartera de tierras de setenta padrones que est\u00e1n en proceso de expropiaci\u00f3n. \u201cEsta pol\u00edtica de suelo es fundamental, pero precisa de una pol\u00edtica de vivienda que acompa\u00f1e, dijo, adelantando que desde la Intendencia \u201cestamos planteando generar tierras para que lleguen a unas 65 cooperativas, de ac\u00e1 hasta el final del periodo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Seguidamente, Jorge Ceretta expuso n\u00fameros en torno a la inversi\u00f3n en vivienda, mostrando que m\u00e1s del 90 por ciento del gasto presupuestal de la cartera se destina a inversiones y casi la totalidad de este porcentaje va para vivienda. Dijo que a pesar de \u201clos vaivenes de la pandemia, que provoc\u00f3 que el MVOT tuviera que conceder pr\u00f3rrogas en los pagos y vencimientos, hoy por hoy no tenemos un impacto negativo en la inversi\u00f3n a manera presupuestal\u201d.<\/p>\n\n\n\n

A\u00f1adi\u00f3 que los valores ejecutados en el actual quinquenio son \u201cbuenos\u201d y dijo que se espera que contin\u00faen increment\u00e1ndose. Con estos datos, Ceretta indic\u00f3 que la meta de la cartera sigue siendo la reducci\u00f3n de la brecha habitacional, manteniendo los niveles de inversi\u00f3n alcanzados en los quinquenios anteriores.<\/p>\n\n\n\n

Asegur\u00f3 que el compromiso de la cartera tambi\u00e9n se centrar\u00e1 en el an\u00e1lisis los valores m\u00e1ximos de tasaci\u00f3n para las viviendas cooperativas, tal como lo adelant\u00f3 en el primer encuentro de este ciclo, dado que \u201calgunas conclusiones nos indican que podr\u00edamos encontrar caminos que coincidan con lo planteado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Consultado por el p\u00fablico sobre la rebaja de la tasa de inter\u00e9s para los cr\u00e9ditos hipotecarios, Ceretta dijo que \u201cestamos trabajando en una especie de convenio macro para modificar la tasa, la idea es llegar a fin de a\u00f1o con un preacuerdo\u201d. Tambi\u00e9n reconoci\u00f3 que desde el ministerio no se descarta la reinstalaci\u00f3n de la COAVI.<\/p>\n\n\n\n

Mariana Garc\u00eda, por su parte, se refiri\u00f3 a la vivienda como un espacio donde producimos y reproducimos cotidianamente nuestra vida y es ese concepto social y pol\u00edtico es el que tiene guiar las discusiones sobre el tema.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi atendemos la importancia de la vivienda como espacio reproductivo y sobre todo si comprendemos que la vulneraci\u00f3n en la vivienda amplifica otras vulneraciones en cuestiones educativas, de salud, recreaci\u00f3n y de bienestar emocional, nos sorprende que la vivienda tenga que ser una responsabilidad individual, de cada persona y de cada hogar.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> \u201c\u00bfEn qu\u00e9 medida el Estado cuando interviene logra \u2018desmercantilizar\u2019 el acceso y la permanencia en la vivienda? \u00bfDe qu\u00e9 forma el Estado logra liberar a las personas de la dependencia del mercado y de las capacidades econ\u00f3micas individuales?\u201d. En este punto, consider\u00f3 que \u201cla funci\u00f3n de la pol\u00edtica p\u00fablica debe apuntar a desmercantilizar su acceso y permanencia\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Agreg\u00f3 que la falta de fondos- reconocida hoy por todos los actores pol\u00edticos- atraves\u00f3 los distintos mandatos, aunque reci\u00e9n en el segundo gobierno del Frente Amplio (2010-2015) \u201cse incrementa un poco para llegar a un t\u00edmido 0,5 punto porcentual\u201d.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> Por \u00faltimo, se refiri\u00f3 al giro reprivatizador aplicado por el actual gobierno a partir de 2020 y afirm\u00f3 que la insuficiencia presupuestal \u201cno solo que no se revirti\u00f3, sino que se profundiz\u00f3, constat\u00e1ndose una ca\u00edda en t\u00e9rminos reales del 12 por ciento de la inversi\u00f3n\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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